제가 직접 경험해본 결과, 보증금을 반환받지 못한 임차인들은 결국 지급명령이나 보증금 반환 민사 소송을 하게 되더라고요. 전세사기 피해자들에게는 이 과정이 필수적이란 생각이 들어요. 이 과정을 통해 집행권원을 확보해야 다음 단계인 채권추심이나 경매 신청을 진행할 수 있기 때문이죠. 아래를 읽어보시면 보증금 반환 소송 신청 방법과 소요기간에 대해 자세히 안내드릴게요.
보증금 반환 소송 신청 방법
소송을 시작하려면 대법원 전자소송 페이지에 먼저 접속해야 해요. 이후 서류 제출 메뉴에서 민사 서류, 그리고 소장 메뉴를 클릭합니다. 범주별로 구분된 절차를 따라가셔야 해요. 제가 직접 신청해본 경험을 바탕으로, 좀 더 구체적으로 안내해드릴게요.
- 사건 기본정보 작성
사건명은 “임대차보증금”으로 선택해 주시면 되고, 그러면 오른쪽에 자동으로 “임대차보증금 청구의 소”라고 입력돼요. 청구 구분에서는 재산권상 청구를 선택하고, 소가 구분에서는 받지 못한 전세 보증금액을 입력합니다. 제출 법원은 임대인 주소지 기준으로 관할법원을 찾으면 되어요.
2. 당사자 정보 입력
당사자는 원고(임차인, 저)와 피고(임대인, 집주인) 두 사람의 정보를 입력해야 해요. 원고와 피고의 인격 구분에서 자연인을 선택하고, 제출한 주소는 임대인의 주민등록 초본에서 확인한 주소를 적어야 해요. 다 작성했다면 ‘저장’ 버튼을 클릭하세요.
다음으로 청구취지를 작성하는데, 이는 판결문에 직접 들어가는 문장이라 반드시 잘 작성해야 해요. 현재 해당 건물에 거주 중인지 여부에 따라 작성 방식이 달라지니 주의가 필요해요.
| 청구취지 작성의 예시 | 현재 해당 건물에 거주 중인 경우 | 임차권등기를 하고 전출한 경우 |
|---|---|---|
| 1. 피고는 원고에게 금 100,000,000원 지급하라. | 1. 피고는 원고에게 금 100,000,000원 지급하라. | 1. 피고는 원고에게 금 100,000,000원 & 이용대여. |
| 2. 소송비용은 피고의 부담으로 한다. | 2. 소송비용은 피고의 부담으로 한다. | 2. 소송비용은 피고의 부담으로 한다. |
| 3. 제 1항은 가집행할 수 있다. | 3. 제 1항은 가집행할 수 있다. | 3. 제 1항은 가집행할 수 있다. |
청구 원인 작성 및 입증 서류
청구원인은 임대차 계약 체결 사실, 보증금 지급 사실, 임대차 종료 사실에 대한 세부사항을 입력해야 해요. 자료를 순서대로 배열해 두었으니 참고하시면 좋겠어요.
입증 서류 목록 예시
- 갑 제1호증: 임대차 계약서
- 갑 제2호증: 내용증명
- 갑 제3호증: 보증금 반환 요구 내역 (문자 등)
- 갑 제4호증: 보증금 입금 내역
- 갑 제5호증: 임대인 주민등록 초본
모든 서류를 정리하고 제출한다면, 이제 ‘작성 완료’ 버튼을 클릭하면 돼요. 오탈자가 없는지 다시 한 번 확인하고, 이상이 없다면 제출하시면 됩니다.
보증금 반환 소송 소요 기간
제 경우는 전세계약 만료일보다 조금 일찍 소장을 접수했어요. 소장을 접수한 뒤 약 2개월 후에 판결선고기일이 잡혔고, 그 날 원고 승 판결을 받았어요. 소송이 빨리 마무리되고 판결문도 정상적으로 접수받을 수 있도록 다음 단계를 준비해보았어요. 송달증명서 발급에는 추가로 2주가 더 걸렸답니다.
제 경험을 통해 전세사기 피해자들은 신중하게 소송 절차를 따라가야 한다는 것을 느꼈어요. 그래야 만약의 경우에도 대비할 수 있겠지요? 이처럼 노력을 기울여 제 소중한 보증금을 되찾는 길이 더욱 희망적이라는 걸 느꼈답니다.
정리 및 FAQ
최근 전세사기를 당한 부분에 대한 체계적 대응이 필요한 시점이죠. 법적 절차는 복잡하지만, 한번 경험해보면 그 다음은 쉽게 진행할 수 있습니다. 변호사와의 상담도 좋은 방법이니 활용해보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세사기 보증금 반환 소송 기간은 얼마나 걸리나요?
통상적으로 2개월 정도 소요됩니다. 상황에 따라 다를 수 있습니다.
보증금 반환 소송이 실패할 경우 어떻게 하나요?
재판 결과가 불리할 경우 항소 또는 다른 법적 조치를 취할 수 있습니다.
소송 비용은 얼마나 드나요?
소송 비용은 소가에 따라 달라지며, 대법원 전자소송 시스템에서 자동 계산됩니다.
청구 원인은 어떻게 작성하나요?
시간 순서에 맞춰 임대차 계약 사실과 보증금 지급 사실 등을 자세히 기록합니다.
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