저는 최근 대전광역시 유성구 죽동에 위치한 죽동대원칸타빌 아파트의 매매, 전세, 월세 실거래 현황을 체크해보았는데요. 제가 직접 경험해본 결과로는 이 아파트 단지가 가진 여러 가지 특성과 변동성을 알게 되었답니다.
죽동대원칸타빌 아파트 개요
죽동대원칸타빌 아파트는 대전광역시 유성구 죽동 683에 위치한 대단지 아파트입니다. 총 1132세대 규모로, 2017년 4월 26일 승인된 이 아파트는 다양한 복리시설 및 주차 공간을 갖추고 있습니다. 주위에는 충남대학교 대덕캠퍼스와 장대첨단산단 등이 있어 직주근접의 장점을 가지고 있습니다. 죽동초등학교와의 근접성 덕분에 자녀 양육에도 적합한 환경이라고 할 수 있겠어요.
- 죽동대원칸타빌 아파트 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 죽동대원칸타빌아파트 |
| 주소 | 대전광역시 유성구 죽동 683 |
| 세대수 | 1132세대 |
| 최고층수 | 33층 |
| 승인일 | 2017/04/26 |
| 건축물 구조 | 철근콘크리트 구조 |
| 관리업체 | (주)우길 |
| 주차대수 | 1624대 |
| 복리시설 | 어린이놀이터, 주민공동시설 등 |
이 동네는 외곽에 있는 공항이나 공단이 없이 학생들과 직장인들이 편리하게 생활할 수 있는 구조를 갖추고 있지요.
2. 죽동대원칸타빌 아파트 실거래 현황
(1) 매매가 현황
매매가의 변동을 체감했는데요. 최근 가격대가 6억 2천만 원에서 6억 7천만 원 사이에서 형성되고 있었습니다. 과거에는 8억 9천 3백만원으로 거래되었으니, 높은 가격대였습니다. 이처럼 가격이 상승세에서 하락세로 이어지면서 주목을 받고 있어요.
(2) 전세가 현황
전세가격 또한 여러 변화를 보여주고 있습니다. 현재는 3억에서 4억 5천만 원이 현실적인 시세로 보인다고 느꼈어요. 특히, 2023년 중반부터 4억에서 5억으로 가격이 오르는 풍향이 상당했습니다. 이는 아마도 전세대출 금리가 낮아졌기 때문인 것 같아요.
(3) 월세 현황
월세의 경우 보증금은 5천만 원에서 1억 원 사이에서 주로 형성되고 있으며, 가장 최근의 월세시세는 보증금 8000만원에 월세 150만원 정도로 나타나고 있답니다. 대체로 보증금을 1억원 이하의 5천만원대에 두고 월세는 80~140만원이 일반적인 모습으로 보였습니다.
죽동대원칸타빌 아파트의 거래량 현황
부동산 시장의 동향을 알아보면 매매량에 변화가 있음을 감지할 수 있습니다. 2021년 한 해 동안 매매 건수는 30건에 불과했으며, 거래량이 감소하였던 시점도 있었습니다. 그러나 2023년에는 정부의 아파트 가격 부양책의 영향으로 거래량이 다시 상승하는 모습이 관찰되었지요.
거래량 분석표
| 연도 | 매매 거래량 | 전세 거래량 | 월세 거래량 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 30건 | 다수 | 다수 |
| 2021 | 30건 | 감소 | 감소 |
| 2022 | 감소 | 보합 | 증가 |
| 2023 | 증가 | 증가 | 증가 |
이러한 거래 현황은 대체로 실거주자를 위한 단지라는 점에서 꾸준히 유지되고 있는 것으로 보입니다.
죽동 대원칸타빌 아파트 가격 변동성
아파트의 매매가 및 전세가는 지역 내 경제 변화에 큰 영향을 받는 것으로 보입니다. 특히, 최근 몇 년 동안의 매매가 평균가와 전세가 평균가는 서로 큰 변화가 있었고, 매매가의 경우 2022년 수준이 2019년과 비슷한 수준으로 나타나는 것이 인상적이었는데요.
월평균 가격 비교표
| 연도 | 매매 평균가 | 전세 평균가 |
|---|---|---|
| 2020 | 7억 | 3억 |
| 2021 | 8억 | 4억 |
| 2022 | 6억 | 3억5천만 원 |
| 2023 | 6억5천만 원 | 4억5천만 원 |
이런 매매가와 전세가의 변동성은 내부적 요인뿐만 아니라 외부적 요인도 크게 작용하기 마련이지 않나요?
기회비용 분석
본 아파트의 경우, 대출 없이 순 자본금으로 상품을 구매할 경우 월 기회비용이 어느 정도인지에 대한 분석도 필요할 것 같아요. 매매가격이 높은 시점에서 구매한 경우, 기회비용이 과중하다는 것을 알 수 있었습니다.
지속적인 개발과 교통 인프라
아파트 단지의 성장은 지역 사회와의 밀접한 관계가 있기 때문에 정책이나 교통 인프라의 변화가 중요한 요소입니다. 제가 경험해본 바에 의하면, 교통의 편리함은 주거 뜻과 아주 밀접하게 연결되며, 특히 대전은 대전지하철과 호남고속도로가 연결되는 부분에서 꽤나 유리한 위치를 가지고 있다고 생각되네요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
죽동대원칸타빌 아파트의 주차 공간은 어떻게 되나요?
주차 대수는 1624대에 달하며, 전기차 충전도 편리하게 구성되어 있어요.
전세가가 상승한 이유는 무엇인가요?
전세대출 금리가 낮아지면서 가격이 다시 오르고 있고, 주변 인프라의 변화가 영향을 미쳤을 것으로 보입니다.
월세와 매매의 어떤 선택이 더 유리한가요?
각각의 상황에 따라 다르겠으나, 전문 상담이 필요할 수 있어요. 실거주자들은 월세보다 매입을 선호할 때가 많아요.
아파트의 주변 환경은 어떤가요?
충남대학교와 가까운 직주근접형인데다, 주위에 다양한 생활 편의시설이 있어 장점이 많아요.
이처럼 몇 가지 데이터를 바탕으로 대전 유성구 죽동 대원칸타빌 아파트의 현황을 알아보았습니다. 앞으로의 부동산 시장 흐름도 주의 깊게 관찰해야겠습니다.
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