저는 최근에 세종 리첸시아 파밀리에 H2, H3 청약 모집공고에 대해 깊이 살펴보았어요. 이 글을 통해 제가 직접 확인해본 결과는 많은 분들이 주목할 만한 청약 기회라는 것입니다. 이 청약은 예상 시세차익 및 자금조달 전략을 포함하여 많은 정보를 제공합니다. 아래를 읽어보시면 이 청약의 모든 것을 자세히 아실 수 있을 거에요.
1. 세종 리첸시아 파밀리에 개요
세종 리첸시아 파밀리에 H3과 H2는 각각 580세대와 770세대를 분양하며, 오피스텔도 포함되어 있어요. 이 단지는 세종시 자연환경 속에서 입주민들에게 편리한 생활을 제공합니다.
1-1. 청약 자격 요건
- 1순위 청약조건: 무주택 세대주 필요
- 청약통장: 24개월 이상 1순위, 24개월 미만 2순위
- 면적별 예치금 기준: 충족 필요
- 당첨이력: 5년 내에 당첨이력 없어야 해요
- 1주택자: 1순위 가능하고, 2주택자는 2순위 가능
이렇게 다양한 요건이 있지만, 무주택 세대주분들은 청약에 도전할 수 있는 기회가 많아요.
1-2. 청약 일정
청약 일정도 중요하죠. 이 단지의 청약 일정은 다음과 같아요.
| 청약 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2021년 2월 1일 (월) |
| 일반공급 1순위 | 2021년 2월 2일 (화) |
| 일반공급 2순위 | 2021년 2월 3일 (수) |
| 당첨자 발표 | 2021년 2월 9일 (화) |
| 서류접수 | 2021년 2월 15일 ~ 20일 |
정확한 날짜에 맞춰 준비하셔야 해요!
2. 자금조달과 관련된 사항
분양가 상한제가 적용되는 세종 리첸시아 파밀리에, 이는 시세가 아무리 높더라도 분양가를 높게 책정할 수 없는 구조로 되어 있어요. 분양가가 이미 예상되는 1,300만원 수준이라는 점이 특히 매력적이에요.
2-1. 자금조달 계획
- LTV: 40%
- 중도금 대출: 40% 가능, 실수요자 요건 충족 시 추가 10% 대출 가능
자금조달 계획은 꽤 까다로운 절차가 있지만, 여러 경우의 수를 고려하면 충분히 이용할 수 있을 거라 생각해요.
2-2. 자금조달의 어려움
세종시는 투기과열지구이기 때문에 자금조달이 어렵다는 점도 유의해야 해요. 2주택자에게는 중도금대출이 불가능하고, 1주택자도 처분서약을 요구 받죠. 이런 점에서 미리 계획을 세우는 것이 중요하답니다.
3. 시세차익의 예측
세종 리첸시아 파밀리에가 주목받고 있는 다른 이유는 시세차익이 예상된다는 점이에요. 전매제한이 있긴 하지만, 최대 10년까지 전매가 가능해요. 수도권의 결함을 피할 수 있는 좋은 기회이지요.
3-1. 시세차익 예측
리첸시아 파밀리에는 시세차익이 기본적으로 5억이 넘는 것으로 예측하고 있어요. 제가 공부해본 바로는 전매제한 기간이 있지만, 등기 후 전매가 가능해지기 때문에 지켜볼 필요가 있어요.
3-2. 비교 시장 조사
활발한 거래가 이루어지는 다정동과 종촌동의 시세를 비교해볼 때, 전용면적 84㎡ 기준으로 시세가 각각 10억과 9억대를 넘기 때문에 이 아파트 역시 시세차익을 기대할 수 있을 거에요.
4. 청약 전략
청약을 할 때 가장 중요한 점은 전략입니다. 시세가 높고 당첨 확률을 높이기 위해 여러 방법을 고민해야 해요.
4-1. 당첨 확률 높이기
- 전국 청약 가능: 세종시는 전국 어디서든 청약할 수 있어요.
- 특별공급 참여: 특별공급 물량이 많기 때문에 기회가 많아요.
전국에서 청약할 수 있다는 점이 정말 큰 장점이지요.
4-2. 비인기 타입 공략
일반공급에서 비인기 타입인 59type을 노린다면 당첨 확률을 높일 수 있어요. 저렴한 공급 물량을 적극적으로 활용하세요.
5. 마무리 및 실질적 조언
세종 리첸시아 파밀리에는 청약의 기회가 많고, 자금조달도 다양한 방안이 있다는 점에서 신중하게 접근할 필요가 있어요. 미리 예산을 세우고, 목표를 확실히 하여 도전해보시는 것을 권장드려요.
이러한 정보와 전략을 바탕으로 성공적인 청약을 기원합니다. 투기과열지구의 어려움 속에서도 확실한 기회를 잡을 수 있길 바라요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
청약이 가능한 사람은 누구인가요?
무주택 세대주와 청약통장이 24개월 이상인 분들이 1순위로 청약할 수 있어요.
청약 일정은 어떻게 되나요?
특별공급은 2021년 2월 1일, 일반 공급은 2월 2일과 3일에 진행됩니다.
자금조달이 어려운데 어떻게 해결하나요?
세종시는 자금조달이 어려움을 겪을 수 있어요. 처분서약을 통해 가능해요.
시세차익은 어느 정도 예상되나요?
5억 이상의 차익이 예상되니, 좋은 기회를 놓치지 않도록 하세요.
세종 리첸시아 파밀리에에 대한 내용을 자세히 정리해 보았어요. 이 정보가 여러분의 청약에 도움이 되길 바랍니다!
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