근저당 해지는 주택이나 부동산을 담보로 설정한 채무를 해소하는 과정으로, 많은 이들이 전문가에게 의뢰하고는 합니다. 그러나 이번에는 직접 해보기로 결심했습니다. 법무사에게 맡길 경우 비용이 발생하지만, 스스로 진행하면 비용을 크게 절감할 수 있거든요. 특히, KB국민은행에서 근저당을 설정했기에 그 과정을 직접 경험해보았습니다.
근저당 해지 준비 과정과 은행 방문하기
근저당 해지 절차는 간단하지만, 몇 가지 준비물이 필요합니다. 우선, 해당 은행에 가서 필요한 서류를 받아야 했습니다. 전화로 문의하니 아무 지점이나 가도 된다고 했지만, 부산에서는 서면 지점만 가능하다는 사실을 알게 되었습니다. 은행에 도착하니 법무사만 있어서 조금 당황스러웠습니다. 법무사에게 맡기면 약 5만 원의 비용이 들지만, 셀프로 하면 1만 2천 원에 해결할 수 있다는 장점이 있었습니다.
은행에서 받은 서류는 해지증서, 등기필증, 위임장, 법인 등기사항 일부 증명서 등입니다. 이 서류를 들고 등기소에 가야 합니다. 하지만 제가 공동명의로 되어 있어 혼자서는 진행할 수 없었습니다. 서류를 다시 작성하기 위해 집으로 돌아가야 했습니다. 이 과정에서 필요한 도장도 준비해야 하니 주의가 필요합니다.
등기소 방문과 서류 작성
등기소에 가면 서류를 작성하고 제출해야 합니다. 인터넷 등기소에서 미리 작성해 가면 더 수월합니다. 제가 사는 동네에 등기소가 가까이에 있어 다행이었습니다. 등기신청 서류를 준비하고, 취득세 납부확인서는 위택스를 통해 미리 납부한 후 프린트해서 제출해야 합니다. 만약 위택스에서 미리 납부하지 않았다면 구청을 방문해 납부해야 하니 이 점도 유의해야 합니다.
서류 제출 후 며칠 뒤 근저당 해지가 완료되었다는 확인을 받을 수 있었습니다. 이 과정에서 여러 번의 방문이 필요했지만, 어렵지 않게 마무리할 수 있었습니다. 직접 해보니 비용을 아낄 수 있었고, 동시에 많은 것을 배우는 기회가 되었습니다.
근저당 해지의 실질적인 이점과 주의사항
셀프로 근저당 해지를 진행하면서 느낀 점은 비용 절감과 함께, 과정에서의 배움이었습니다. 물론 여러 번 돌아다녀야 하고, 서류 작성 및 준비에 있어 번거로움은 있었지만, 이런 경험이 쌓인다면 다음에는 더욱 쉽게 진행할 수 있을 것입니다. 특히, 취득세 납부와 같은 세부사항을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
이 경험을 통해 셀프로 근저당 해지하는 것이 결코 어렵지 않다는 것을 깨달았습니다. 다만, 필요한 서류를 잘 챙기고, 방문해야 할 장소를 정확히 알고 준비하는 것이 중요합니다. 모든 과정을 마친 후에는 아낀 돈으로 맛있는 치킨을 먹기로 했습니다.
셀프 근저당 해지의 전반적인 과정 요약
- 신분증을 들고 해당 은행에 가서 해지에 필요한 서류를 받아오기
- 인터넷으로 취득세를 납부하고 확인서를 발급받기
- 등기소에 가서 서류를 작성하기 (인터넷 등기소에서 미리 작성하면 더 편리함)
이렇게 간단한 단계로 근저당 해지를 완료할 수 있었습니다. 이제는 이 과정을 통해 얻은 경험으로 더 많은 자산 관리를 스스로 할 수 있을 것 같습니다.