시흥시 은계우미린더퍼스트 아파트는 최근 경매에 나와 많은 이들의 관심을 끌고 있다. 이 아파트는 매각 기일이 다가오면서 투자자와 구매자들에게 저렴하게 아파트를 구매할 수 있는 기회를 제공하고 있다. 본 문서에서는 해당 아파트의 경매 정보, 주변 환경, 그리고 입찰 준비 과정에 대해 자세히 알아보겠다.
경매 개요 및 일정
사건번호와 매각 기일
2024타경 64914에 해당하는 시흥시 은계우미린더퍼스트 아파트 경매는 수원지방법원 안산지원에서 진행된다. 매각 기일은 2025년 8월 12일 화요일 10시 30분으로 예정되어 있다. 이 아파트는 감정평가금액이 751,000,000원으로 설정되어 있으며, 최저 시작가는 525,700,000원으로 매우 매력적인 가격대에서 경매가 진행된다.
감정평가 및 시작가
시흥시 은계우미린더퍼스트의 감정평가금액은 751,000,000원으로, 경매에서의 시작가는 그 70%인 525,700,000원으로 상당히 저렴한 편이다. 이러한 가격은 많은 투자자들에게 기회를 제공하며, 적정 시세를 고려할 때 우수한 매물로 평가된다.
위치 및 환경
주위 환경
은계우미린더퍼스트 아파트는 시흥시 은행동에 위치하여, 은행고등학교 남측 인근에 자리잡고 있다. 주변은 대규모 아파트 단지와 일반 주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 상업용 시설, 업무용 시설, 관공서, 학교, 공원이 혼재된 지역으로 생활 환경이 무난하다. 특히, 북동측으로 위치한 은계호수공원은 주민들에게 쾌적한 자연환경을 제공한다.
교통 편의성
본 아파트에 접근하기는 용이하다. 인근 도로를 통해 차량 출입이 자유로우며, 노선버스 정류장과 지하철 신천역, 시흥대야역이 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 외곽순환고속도로와 제2경인고속도로의 진출입도 용이하여 교통상황은 전반적으로 양호하다.
아파트 현황 및 내부 구조
건물 및 구조
은계우미린더퍼스트 아파트는 29층 중 2층에 위치해 있으며, 분양 면적은 44평형, 전용 면적은 34.9평, 대지권은 20.2평이다. 내부 구조는 방 4개, 욕실 겸 화장실 2개로 이루어져 있으며, 남향으로 채광이 좋고 계단식 구조로 디자인되어 있다.
임차인 현황
임차인 조사 결과, 집행관이 현장 조사를 실시했을 때 이해관계자를 만나지 못했다. 그러나 소유자 세대에는 주민등록이 전입되어 있는 것으로 확인되었다. 소유자는 인도명령의 대상이므로 이사 협상 및 강제 집행 절차를 동시에 진행하는 것이 좋다고 판단된다. 명도에 대한 처리는 의뢰를 통해 원활하게 진행될 수 있다.
입찰 준비 및 필요 서류
입찰 보증금 및 서류
입찰 시 필요한 보증금은 최저 시작가의 10%인 52,570,000원이다. 이 금액은 현금 또는 수표로 준비해야 하며, 본인이 참여할 경우 신분증과 도장을 지참해야 한다. 대리인이 참여할 경우에는 본인 인감증명서, 인감도장, 대리인의 신분증 및 도장을 준비해야 한다. 법인 참여 시에는 별도의 문의가 필요하다.
경매 진행 및 명도 처리
2024년 8월 21일에 경매 개시 결정이 내려진 해당 사건은 751,000,000원의 감정평가금액에서 1회 떨어진 후 70% 금액인 최저 시작가로 진행 중이다. 명도가 완료될 때까지 최선의 노력을 다하겠다는 약속 아래, 투자자들에게 안정적인 경매 참여를 권장한다.
부동산 시장 및 가격 동향
단지 정보 및 가격
은계우미린더퍼스트 아파트는 우미건설과 영송건설이 건축한 7개 동, 731세대의 대규모 아파트 단지로, 주차 대수는 1,303대이며, 난방은 열병합 발전 방식으로 이루어진다. 현재 동일 평형 기준으로 시세는 7억 9천만 원에서 10억 5천만 원 수준으로 형성되어 있어, 본 경매는 상당히 저렴하게 구입할 수 있는 기회로 평가된다.
입찰 기회와 전망
경매로 매물에 참여함으로써 급매물보다 더욱 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 존재한다. 따라서 본 경매는 시흥시 은계우미린더퍼스트 아파트에 관심 있는 모든 이들에게 좋은 선택이 될 것이다. 아파트에 대한 자세한 정보나 문의가 필요할 경우, 언제든지 연락하면 친절하게 안내받을 수 있다.
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
- 시흥시 은계우미린더퍼스트 경매에 참여하려면 어떻게 해야 하나요
- 입찰 보증금은 어떻게 준비하나요
- 아파트 내부 구조는 어떤가요
- 임차인 상황은 어떻게 되나요
- 경매에서 인수해야 할 권리 사항은 무엇인가요
- 입찰 준비 서류는 어떤 것이 필요한가요
- 경매 이후 명도 절차는 어떻게 진행되나요